多地出臺“搖號購房”措施 能否精液好吃嗎實現公平選房?

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  新華社北京4月16日電 題:多地出臺“搖號購房”措施 能否實現公平選房  ?

  新華社記者 張超、李倩薇、劉良恒

  近期 ,3月份宣佈“搖號購房”的武漢、杭州、西安等城市  ,開始推出搖號項目  。記者梳理發現  ,多部漫威新片改檔截至目前 ,已經有上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安等7座一二線熱點城市陸續公佈“搖號購房”通知  。

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  買房為什麼要搖號  ?實施“搖號購房”後效果怎久本草不卡中文字幕樣  ?能否實現公平選房  ?記者近日在成都、西安、武漢、長沙等地展開瞭調查 。

  庫存下降“新市民”進入  ,熱門區域現供應“短缺”

  西南財經大學經濟學院副教授劉璐分析認為 ,這些實行“搖號購房”的城市都是人口凈流入城市 ,且當地新房市場都出現瞭結構性的供不應求局面  ,特別是熱門區域  。

  去年11月 ,成都實施搖號購房  。記者走訪多個樓盤發現 ,在成都主城區和城南的熱門區域  ,項目的搖號中簽率偏低 ,部分樓盤比如招商中央全職法師華城、中鐵建西派城等樓盤中簽率僅為個位數  ,其中招商中央華城普通房源416套 ,色歐美參與搖號人數近4.4萬人 ,中簽率約為1%  。郊區項目中簽率則大很多 ,30%、50%左右的項目都有  。

  “新市民”的增多 ,是導致住房短期供應緊張的原因之一 。3月30日晚  ,西安市下發公證搖號通知  。西安市房管局相關負責人介紹  ,近期西安房地產市場交易比較活躍  ,部分區域的項目出現瞭供應短缺的情況  。據公安部門數據  ,今年第一季度 ,西安市外遷入共計24萬餘人  ,人口機械增長是2017年同期的11.5倍  。

  成都市統計局數據顯示 ,2017年從省外流入成都的常住人口達到46.6萬人 。

  而與此同時  ,全國去庫存“戰役”效果明顯  。易居研究院4月3日數據顯示 ,截至今年3月底  ,全國百城庫存規模相當於201國創高新股票3年3月的水平 ,即庫存規模回落到瞭5年前水平  ,其中杭州庫存同比上年下滑48%  。從去奧運會首次推遲新聞化周期來看  ,3月份  ,100個城市新建商品住宅存銷比(庫存去化周期)為10.5個月  。

  住建部在去年4月發文要求去化周期在12至6個月的城市 ,要增加供地;6個月以下的 ,不僅要顯著增加供地  ,還要加快供地節奏 。易居研究院認為 ,目前大多數一二線熱點城市普遍面臨新增住宅用地供應不足的局面 。

  信息不對稱 ,部分區域存在人為制造銷售緊張氣氛問題

  記者調查發現  ,出臺新房“搖號購房”政策的城市愛情公寓  ,部分區域存在人為制造銷售緊張氣氛的問題  ,部分樓盤還存在歧視性售房現象  ,這也是政府出臺公證搖號政策的一個重要原因 。

  西安市房管局相關負責人介紹  ,近期西安部分區域存在開發商設置全款優先、捆綁銷售、捂盤惜售以及故意營造緊張氣氛等現象  。部分房地產中介、開發商通過各種渠道發佈“隻剩最後一套”“一天保證售完”“房價將漲到三萬”等渲染氣氛的廣告語誤導購房者  。

  去年11月成都發佈“搖號購房”政策前  ,記者走訪多傢樓盤發現 ,部分樓盤不接受貸款  ,全款的購房者還得托關系  ,持有首付的剛需購房者買房無門 。

  有熱門項目開發商實際開盤時間未向社會公佈便已被“關系戶”搶購一空  ,有的售後房源又被中介機構加價數十萬元對外銷售 。有些項目捆綁搭售車位 ,掛牌價外收費不少  。

  此外  ,據記者調查  ,一些搖號城市投資購房需求依然旺盛  ,記者隨機訪問到多位意向登記者為非首套置業  。

  3月31日下午 ,西安市房管局對42傢在售項目負責人進行瞭約談  ,要求各企業不得故意延緩項目上市時間  ,不得散佈、傳播謠言或以房源緊俏、內部預留、後期漲價等方式營造緊張氣氛  。北京、四川等地陸續出臺瞭重點整治房地產市場銷售環節的舉措 。

  銷售亂象有所遏制 ,長效機制建設需加快

  成都、長沙等地實施“搖號購房”政策已逾半年  ,效果如何  ?記者近期走訪市場發現  ,政策效果開始顯現  ,亂加價、托關系買房等市場亂象有所遏制 。

  在成都工作的大學生吳蕭蕭去年看上3個樓盤都沒有買到  。“有一個就沒通知開盤 ,還有兩個不是要找關系就是要全款  。”吳蕭蕭無奈地告訴記者  。搖號政策出臺後 ,他選擇瞭3個樓盤去搖號 ,終於搖中瞭 。

  “搖號購房在規范新房市場的同時 ,能最大限度確保購房者公平買房  。”劉璐表示 ,多個城市的搖號細則明確  ,全款支付的購房者不得被特殊對待 ,開發商不得設置捆綁銷售、掛牌價外收費等不利於購房人的登記條件 。

  為瞭保證“剛需優先”  ,3月份  ,武漢、成都、長沙陸續推出城市搖號購房的“升級版”  ,篩選出剛需個人(傢庭)進行優先搖號 ,增加中簽概率  。

  3月28日起 ,長沙實行“限房價、競地價”政策的商品住房項目、144平方米以下的普通商品住房為首套剛需群體開辟購房“綠色通道”  ,優先搖號 。

  西安交通大學房地產研究所所長楊東朗認為 ,人才落戶政策疊加投資需求  ,導致熱點城市、熱點區域商品房供應不足、結構失衡  ,建議加快項目預售證審批速度  ,同時增加住宅用地供應  。專傢指出 ,從長遠看  ,應加快建立樓市調控長效機制  ,滿足多層次的住房需求 。